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2019年9月份房地产市场月度快报

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2019年9月份房地产市场月度快报
http://www.aofenglu.com  时间:2019年10月25日  

2019年9月份房地产市场月度快报

2019年以来,在市委、市政府的坚强领导下,我局认真贯彻落实中央以及省经济工作会议精神,在坚持房子是用来住的不是用来炒的这一基本定位下,从供需两端齐发力,进一步优化住房供应结构,支持合理住房需求,房地产市场整体平稳健康。

一、运行形势

(一)投资稳步增长

1-9月,全市和市区分别完成房地产投资172.0亿元和58.9亿元,同比增长12.6%和17.1%;全市和市区商品房施工面积分别为1649.8万㎡和883.0万㎡,同比增长4.2%和10.1%;全市和市区商品房新开工面积分别为345.2万㎡和172.2万㎡,同比增长13.5%和41.6%;全市和市区商品房竣工面积分别为141.1万㎡和101.0万㎡,同比增长10.2%和41.9%。

(二)供应节奏加快

9月,全市和市区新建商品房批准预售面积分别为92.4万㎡和38.8万㎡,其中商品住宅86.7万㎡和35.9万㎡,环比分别增长254.6%和292.9%,同比分别增长154.8%和133.4%。

1-9月,全市和市区全部新建商品房累计批准预售面积分别为355.7万㎡和177.0万㎡,同比分别下降10.2%和下降24.6%;其中商品住宅321.3万㎡和154.0万㎡,同比分别下降7.1%和下降21.2%。

(三)销量渐趋稳定

9月,全市和市区全新建商品房登记销售面积分别为40.8万㎡和12.3万㎡,其中商品住宅38.7万㎡和11.7万㎡。

1-9月,全市和市区全部新建商品房累计登记销售面积分别为321.6万㎡和142.5万㎡;其中商品住宅287.4万㎡和122.2万㎡,同比分别下降21.7%和24.3%。

二、市场研判

当前,我市房地产开发投资、商品房新开工等先行指标运行稳中有升,增幅在全省位于中等位置,住房价格保持稳定,商品房销量降幅呈现下降态势,分析原因主要是2018年土地供应偏少导致上半年商品房有效供应不足,这也致使我市商品住宅库存面积较少,去化周期低于全省平均水平。下一步,我们将在牢固树立“房子是用来住的,不是用来炒的”调控精神下,按照“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,多措并举,努力保持我市房地产市场平稳健康发展。

(一)加快用地供应节奏。第四季度要进一步加快房地产用地供应节奏,尤其对供应偏紧的东部片区,进一步加大供应规模,稳定明年市场预期。同时,结合近两年市场需求,提前谋划并制定宣城市本级2020年度经营性国有建设用地使用权储备、供应计划。

(二)督促加大建设力度。各开发企业要抢抓当前商品住宅供应偏紧的黄金期,尤其是今年春节较往年来的更早,为保障春节期间返乡置业等群体购房需求,要进一步加快项目施工进度,同时,已达预售申报条件的,我局将督促企业抓紧申报并面向市场开售,进一步满足居民合理住房需求。

(三)加强市场监测分析。严格商品住房价格备案管理,稳定房价涨幅;密切关注商品房供应、销量、库存等指标,促进商品房供求平衡。鉴于市区房地产调控政策即将到期,在国家房地产调控政策稳中趋严的大背景下,为保持房地产调控政策的稳定性和延续性,提出延长或调整房地产调控政策的建议报市政府。

(四)切实提升小区品质。为对标沪苏浙,以及满足群众对美好住宅小区的期盼,下一步,将从设计源头、原材料使用,智能化技术的运用、后期服务等方面着手,采取有效措施,最大限度发挥住房的使用功能,加快满足当前居民“好住”的迫切需求,不断增强居民的获得感和幸福感。

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