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在经历过房价上涨、逢开必罄的上半年,下半年宣城房价怎么走?

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在经历过房价上涨、逢开必罄的上半年,下半年宣城房价怎么走?
http://www.aofenglu.com  时间:2018年7月6日  

今年宣城上半年的楼市温度还是很高的,彻夜排队、逢开必罄,此类销售火热的现象不胜枚举,甚至市场过热造成部分楼市乱象,对购房者来说,这半年并不好过。

4月30日,城东政务中心附近某楼盘开盘前夜

今年上半年,宣城市区纯商品普通住房累计网上备案9015套,同比2017年上半年增加952套,上涨11%,这也和旺盛的市场需求和强大的购买力有着直接关系。

而从可知的预售信息来看,上半年宣城市区共取得100次预售(不含政策性住房),共10608套住宅拿到预售!

根据市场反映,今年上半年,但凡拿出预售证的楼盘基本去化都在八九成以上,不少楼盘更是连续上演“狼多肉少”的戏码,连连售罄。比如城东的华夏湖畔御苑、市中心的大唐凤凰城等。

6月17日,华夏湖畔御苑29#楼开盘售罄

在楼市大热和向好的市场预期之下,宣城置业需求一路走高,无论是刚需自住还是改善置换,又或者是投资,都积极入世。

换句话说,政府严卡预售,虽然在一定程度上抑制了房价过快上涨,但由此也造成了新房入市缓慢。

除了楼市大环境,上半年楼市高烧不退也离不开几个大事件的气氛营造:

☞ 4月22日,恒大第二个项目翡翠华庭首次公布预售,部分精装房源价格破9字头;

这对宣城而言,即是创房价记录历史性的一刻,也是考验城市购买力的关键点。而事实证明,宣城的购买力远比想象得更惊人。

☞ 5月23日,宣城市区1802号地块公开拍卖,碧桂园以总价约3.19亿元,楼面价约5092元/㎡的价格入驻宣城开发区,并刷新1801号地块的3015元/㎡的楼面价。

楼面价直接从3000元/㎡-5000元/㎡!如此惊人结果自然让一众吃瓜群众若有所思。

房价上涨是导致购房成本上升的主要原因,淘汰了一部分囊中羞涩的刚需,让楼市成了强购买力的主场。

从上半年的预售信息来看,宣城市区新房项目基本都在6000元/㎡以上了。

按一套90㎡的小面积来算,总价就要54万,很多楼盘虽说可以贷款,但碍于在售房源少,面对“优质客户”的全款挤压,想要实现贷款买房并非易事。

楼市步入下半年,接下来怎么走?

宣城房产网初步统计,2018下半年预计7个纯新项目首开入市,算上目前仍有房源的加推楼盘,接下来陆续开盘的楼盘超20余个。

上半年部分楼盘之所以推盘量不大,主要因为预售卡得严,部分开发商备不到理想价格,从而影响整体入市节奏。随着购买力集中消耗后逐渐趋稳,新房项目入市,下半年的买房空间会大一些。

接下来房价应该还会有所涨动,如果碧桂园·公园壹号(楼面价5092元/㎡,暂定精装)、同曦·碧桂园黄金时代(暂定精装)、爱家华城(精装公寓)、时代大世界、洲峰华郡公馆(别墅)、福泰嘉园等项目在今年下半年先后入市。而部分项目更是以较高的价格入市,势必将再引起宣城一波涨价潮!

全文仅供参考!

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