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安徽出台公积金新规 开发商不得无理拒绝

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安徽出台公积金新规 开发商不得无理拒绝
http://www.aofenglu.com  时间:2017年8月19日   来源:宣城房产网

8月18日,安徽省人民政府下发了关于进一步加强住房公积金管理工作的意见。按照要求,稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者,都纳入住房公积金缴存范围。

住房公积金缴存基数按缴存人上一年度月平均工资确定,不得低于缴存人工作地设区的市上一年度单位就业人员月最低工资标准,不得高于月平均工资的 3 倍。单位和职工缴存住房公积金比例均不低于5%,不高于12%。

农民工纳入公积金缴存范围

随着城镇化步伐的加快,越来越多的农民进城买房,各地纷纷出台对应的鼓励政策。随着此次安徽省《意见》的出炉,农民工今后同样可以享受到“公积金”待遇,进城买房更加方便。

在安徽省的新政中,对公积金的缴存进行了明确的要求。各用人单位要将为职工缴纳住房公积金的事项列入劳动合同条款,并为在职职工及时足额缴纳住房公积金。支持将稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者,纳入住房公积金缴存范围。

公积金缴存比例不可低于5%

在安徽省的《意见》中,对缴存基数和缴存比例进行了规范。住房公积金缴存基数按缴存人上一年度月平均工资确定,不得低于缴存人工作地设区的市上一年度单位就业人员月最低工资标准,不得高于月平均工资的3倍。单位和职工缴存住房公积金比例均不低于5%,不高于12%。

企业不办理公积金将受处罚

企业不为员工缴纳公积金,将面临相应的处罚。《意见》要求,安徽省将加强住房公积金缴存执法,对不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的单位,责令其限期办理,逾期将进行处罚。

就力度而言,业界普遍认为《住房公积金条例》给出的处罚较轻。因为,违法的用人单位并不会立即受到处罚,只有在被责令限期缴存又拒不缴纳的情况下,才可能受到罚款的处罚。不过,随着安徽省新政的出台,在处罚手段和力度上或将得到加强。由于公积金缴纳争议不属于劳动争议案件,劳动者无法申请劳动仲裁,只能向住房公积金管理中心投诉。

开发商不得无理拒绝公积金

由于公积金利率比商业贷款的利率要低,因此用公积金贷款购房往往成为购房者的首选。然而,并不是所有楼盘都支持公积金贷款。对此,《意见》明确规定,“房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房”。

公积金贷款为何不讨开发商的喜欢?记者了解到,房地产项目通常渴望快速回笼资金,而公积金贷款放款时间较长,不利于开发商减轻其负担,所以不支持公积金贷款。同时,也有一些开发商因为手续不全,不能与住房公积金管理部门签约,从而导致购房者不能使用任何一种类型公积金。由于新政并未对“正当理由”进行界定,公积金贷款能否被更多开发商接纳,目前还尚未可知。

此外,新政还限制公积金用于非自住类住房消费。公积金个人贷款担保以所购住房抵押为主,严格落实取消公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和强制性机构担保等收费项目的政策规定,减轻贷款人负担。

可提取公积金支付“房租”

公积金不仅能买房,而且还可以拿出来付房租。去年11月,安徽省便下发了通知,职工连续足额缴纳公积金满3个月,在本市无自住房且租房生活的,可以提取夫妻双方公积金支付房租。

此次新政要求,改进住房公积金提取业务。对符合住房公积金提取条件的,住房公积金管理机构要简化手续,提高审批效率,方便缴存人及时便捷提取。缴存人或缴存人夫妇在缴存城市租赁住房且无自有住房的,可提取住房公积金支付公共租赁住房或商品住房租金,公共租赁住房租金提取按实际房租支出全额提取,商品住房租金提取标准由各市根据当地市场租金水平确定。

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