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【星隆】买套二手房,你知道要交多少税吗?

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【星隆】买套二手房,你知道要交多少税吗?
http://www.aofenglu.com  时间:2017年3月12日   来源:宣城房产网
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我要团购星隆国际广场
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      作为一个90后的小编,我也是时候步入了适婚的年纪。“爱她就给她一套房”,相信这是不少宣城父老乡亲,爱的誓言。但从去年下半年以来,宣城房价一路上涨,相信不少和小编一样没能来得及购房的兄弟姐妹们一定十分懊悔,小编了解到最近不少市民打起来二手房的主意,特地献上一篇特供,一起来看看吧。

      一、契税(买方支付)

      契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,买房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      二手房税费之契税(买方支付)

      (1)首套房且面积90平米以下,销售价*1%

      (2)首套房且面积在90-144平米之间,销售价*1.5%

      (3)其他:销售价*3%。

      二、营业税(买方支付)

      2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购买二手房的人来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

      三、个税(买方支付)

      个税的征收方式为:

      应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

      个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

      对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。

      四、印花税(买卖双方各0.05%)

      印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

       对于买房者而言,印花税的税率是0.05%,即买房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

      对个人销售或购买住房暂免征印花税。

      二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

      五、土地增值税:

      个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

      对个人销售住房暂免征收土地增值税

      核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

      六、登记费

      其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。

      七、房地产交易手续费

      新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

      其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%

      八、佣金

      销售价*1%,办理按揭另付0.5%。

      九、贴花:5元/套

      十、评估费

      评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

      十一、抵押登记费

      个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

      十二、委托公证费

      如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

      看完上面,如果和小编一样被繁琐的二手房交易赋税绕晕,购房迷茫的话,小编这里倒有一计:十万平米商业配套,与宣城小吃街相伴;灵动小户,实景现房,还不过来看看!

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