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在宣城这样购房更实惠(业内人士教你如何购房)

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在宣城这样购房更实惠(业内人士教你如何购房)
http://www.aofenglu.com  时间:2017年3月4日   来源:中国宣城网

每年春季,都是房地产行业的热销季,今年这个春天当然也不例外,近来热销的房产自然成了当下热聊话题。近日,记者走访房产业内人士,邀请他们介绍如何购房才能市民得到实惠。
 

“掐头算尾” 瞅准时机立即出手

“尾盘楼房价格相对实惠,但宣城百姓对此总是顾虑重重。”据民生房产资深销售人员介绍,尾房给购房者的感觉是被人选到最后剩下的,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。

如果实在接受不了尾房,那就要学会抢占开盘前的先机。中锐第一城售楼部工作人员告诉记者,开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。因为开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并最终确定售价。

同时,楼盘开盘初期,开发商为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠。普通老百姓只要瞅准时机即可,如果本单位没有优惠,也可加入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或线下的团购。此外,还可以找已经买过房子的业主介绍。因为很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。

“斤斤计较” 适合的才是最好的

二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是最关键的。”宣城市房产经纪协会人员表示,买卖二手房,绝对算得上是一门大学问。

“只有满足产权满五年的条件,才可全免除买卖中的增值税、个税。”据舟基房产工作人员介召,以市区一套200万元的复式楼为例,假设不满两年,需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。如果满五年且是卖方的唯一房产,则只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。“当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。”

“做足功课,货比三家,果断出手才是王道。”房产中介业内人士介绍,想在某个区域买房,必须对整体范围内房价情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。同时,可多找几家中介帮忙谈,因为中介企业为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的降价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,。

“精打细算”,贷款购房有诀窍

“当前房贷利率低,建议可以适当贷款多一些。”据金融业内人士分析,经过了2015年,央行总共五次降息,五年以上的商业贷款基准利率,从年初的6.15%,降到了4.9%,而公积金贷款利率,也从4.25%,降到了3.25%。因此,现在是房贷利率的历史低位,贷款最划算。

同时,不论是新房还是二手房,在买房的时候,如果能用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万。因此尽量使用公积金贷款为最明智选择。

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