宣城房产网 www.aofenglu.com 区县【 宣城 - 宁国 - 广德 - 泾县 - 郎溪 - 旌德 - 绩溪
 
 首页 | 新房中心 | 问房中心 | 二手房 出售 出租 | 装饰家居 | 房产资讯 | 区县楼盘 | 楼市互动 | 帮助  

宣城房产 | 宣城房产网

 
 
新房中心
楼盘动态
宣城楼市
楼盘微播
在售 待售
问房 团购
关注榜
预售查询
楼盘地图
工程进度
置业顾问
房产招聘
房产资讯
月度报告
周报
日报
年销售榜
日销售榜
月销售榜
宣城房价
政策
规划
土地
安置
公积金
招拍挂
二手房
中介公司
出售
租房
求购
求租
装饰家居
家装动态
装饰公司
家居商家
楼市互动
 
首页 >> 房产资讯 >> 宣城楼市 >> 业界动态 >>

2016年宣城房地产市场量价齐升 新年有望继续回暖

房产资讯 楼盘新闻 宣城楼市  · 每日交易  · 每周交易  · 月度报告  · 业界动态  · 人物访谈  · 行业相关  · 宣城建设工程许可证  · 土地出让公告  · 宣城本地新闻  · 宣城建设工程招投标  · 工程质量验收公告和备案公示 宣城规划 宣城新闻 天下楼市 装饰家居 设计在线 中介新闻
2016年宣城房地产市场量价齐升 新年有望继续回暖
http://www.aofenglu.com  时间:2017年2月17日   来源:宣城日报

2016年宣城市政府持续推进供给侧结构性改革,楼市利好政策不断释放,去库存取得了明显成效:市场回暖升温,销售量价齐增,库存总量下降,市场预期向好。

一、市场运行特点

2016年,宣城市房地产市场持续回暖,房屋交易活跃,房地产市场呈现“三增一降”的良好态势。

(一)市场供应增加。2016年市区累计批准预售面积达109万㎡,同比增加16.5%,其中纯商品住房86万㎡,占批准预售总量的79.3%,分别高于2014和2015年19个和12个百分点。

(二)销售量价齐增。2016年,市区商品房累计登记销售面积达152.3万㎡,同比增长24.5%,刷新了我市房地产市场年度销售记录,其中纯商品住房11429套,面积119.8万㎡,同比分别增长63%和56%,成交均价4925元/㎡,同比增长5.6%,接近2013年全年4954元/㎡的水平。

(三)有效供应增长。2016年,全市和市区分别完成房地产开发投资179.2亿元和68.3亿元,投资总额虽有小幅下降,但市场有效供应显著增加。

(四)库存量总体下降。2016年末市区商品房库存总面积181万㎡,比上年末减少31万㎡,其中纯商品住房待售面积67万㎡,按照近三年销售速度计算,去库存周期仅为6.1个月,较去年末减少了8个月,纯商业、办公用房面积48万㎡,与2015年末相比有所下降。

二、市场运行成因分析

从降息降准降首付、减税负到全面放开“二孩”等相关政策频发,给房地产市场发展连续注入“强心剂”。

(一)市场和消费信心增强。市场交易日渐活跃,新建商品房交易量创新高的同时,二手房交易快速增长,2016年成交面积达64万㎡,同比增长61%,是2014年的2.6倍。万达集团、恒大、中梁等大型房企入驻宣城,房地产开发企业市场信心增强,市场迎来新的发展机遇期。

(二)新型城镇化购房需求增加。全年非市区户籍购房套数达5744 套,占比53%,高于近五年平均水平,较去年同期增加了5个百分点。截至12月25日,市农行已受理“惠农安居贷”业务2661余起,发放贷款近8.6亿元,有力的满足了农村居民购房需求。

(三)政府重视,政策支持。为支持合理购房需求,促进农村进城务工人员市民化,宣城市先后出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》和《调整促进房地产市场健康发展的实施意见有关政策的通知》,对农村进城务工人员在市区购买商品住房,并以现有农村住房财产权向金融机构办理抵押贷款的,金融机构可按相关规定优先办理和给予一定的利息优惠。农村进城务工人员在市区购买唯一新建商品住房的,在市财政给予30元/㎡购房补贴基础上,由土地出让金受益财政再给予50元/㎡的购房补贴。对个人在市区购买新建商品住房的,由契税受益财政按其所交契税100%的比例给予财政补贴。对个人在市区购买非住宅类新建商品房的,由契税受益财政按其所交契税80%给予财政补贴。

(四)城市化进程加速市场去库存化。近年来国家楼市利好政策不断释放,宣城市地方落实举措较周边城市更为有力,进一步降低了购房成本。加上改善型住房需求满足后空出来的存量房,通过二手房市场又满足了部分刚需型用户,直接催热了去年下半年二手房交易,去库存效果明显。2015年底宣城市区商品房库存7900套,2016年6月底库存6500套,2016年末库存4000余套。各金融机构根据农村进城务工人员特点,强化个人住房信贷支持,积极开展“安居贷”等贷款业务,改进还款能力审核,实行灵活还款方式,提高了进城务工人员购房能力。

三、促进宣城房地产市场健康发展的建议

1.政府应加强调控,优化环境。房地产行业的发展不但要与国民经济发展水平相适应,还要与广大人民群众的消费水平相适应,同时也要适应城市的发展需要。建议政府对房地产市场调控要做到适时适度,远近结合。积极引导商品房开发调整结构,多建适合中低收入阶层的中、小户型住房。同时优化本地的投资环境,不断吸引外地优质房企来本市投资,进一步提升宣城的整体城市形象。

2.正确引导,着力提升市场和企业信心。房地产开发市场的健康运行离不开企业和消费者这两大主体,要正确引导市场导向,提升企业信心和消费者信心。为房地产开发市场创造良好的舆论氛围,引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知,促进房地产消费理性发展。

3.加强监测和分析,有效防控项目风险。调查中,有企业反映政府招商存在规划无序现象,整体商业布局缺乏长远规划,加上宣城市区人口存量有限,导致市场恶性竞争激烈,经营商家压力不断增加,这不仅损害了宣城外在形象,同时也存在隐型的负面效益。希望政府要做好分类调控工作,稳定市场价格,有效消化商业、办公用房库存,促进房地产市场健康平稳发展。

4.积极拓宽房地产企业融资渠道。一方面,要大力拓展多元化直接融资渠道,发展市场化直接融资,建立多层次的房地产金融体系;另一方面,要进一步完善间接融资,推进间接融资形式多样化。

四、未来宣城房地产走势预测

继2016年3月中国商业地产第一品牌万达广场落户宣城后,超级房企陆续选择进驻我市,国内超级房企碧桂园于2017年1月4日再次在宣城拿地,恒大集团也于2017年1月9日正式进驻宣城。预计,2017年宣城房市有望继续回暖,但房企竞争进一步加剧,大环境下宣城居民刚性需求得到进一步释放。预期城区二手房交易火爆状态还将持续,成交量会逐步回归正常,价格也会趋于稳定。

  宣城房产网 www.aofenglu.com 温馨提示:
  更多与《2016年宣城房地产市场量价齐升 新年有望继续回暖》相关资讯,请见以下栏目或专题:
  宣城楼市 | 业界动态 | 宣城房地产政策风向标

宣城房产网|在宣城搜宣城房产网 www.aofenglu.com 关注宣城房产,搜尽可售房源!宣城房产网-宣城房地产门户网站!
我们的目标:宣城房产网络信息第一品牌!我们的域名aofenglu即宣城鳌峰路的拼音。
目前收录了宣城房产市场上近300个楼盘,详情见 >> 宣城在售楼盘 宣城待售楼盘 区县楼盘: 宁国房产 郎溪房产 广德房产 泾县房产 旌德房产 绩溪房产
媒体支持 免责声明 关于我们 联系我们 [联系电话:0563-2719568 15056278277 QQ:939416035]
增值电信业务经营许可证:皖B2-20140060、皖ICP备09003570号、皖公网安备34180002000231号 声明:本站商品房交易数据来源于宣城市房地产管理局商品房销售公示!