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2017年房价走势 是涨还是跌?

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2017年房价走势 是涨还是跌?
http://www.aofenglu.com  时间:2017年2月10日   来源:宣城房产网

2017年房价走势 是涨还是跌? 

      宣城房产网 2016年,宣城楼市从回暖到火爆,房价从不温不火到疯涨,让多少人雾里看花、唏嘘不已。那么问题来了,2016年房价的疯涨到底跟哪些因素有关系?

      这些因素将在2017年继续作何影响?宣城房价在新的一年里是涨还是跌?刚需该不该出手?宣城房产网您剥茧抽丝,解读楼市走势。

 
      一、商品房销售

      据宣城市房管局发布的数据显示,2016年,市区全部商品房累计登记销售面积152.3万㎡,同比增长24.5%,创我市商品房年度销售新纪录,其中纯商品住房11429套,119.8万㎡,同比分别增长63%和56%,成交均价4925元/㎡,同比增长5.6%,接近2013年度成交均价。实际上,在宣城市区内,已经很难买到每平方米5千元以下的房子了,一些稍微好一点的房源已经达到每平方米六千以上,这在宣城一个五线城市已经是高房价了。

    二、商品房供应

      商品的价格是由供求关系决定的,从2016年房地产开发项目建设情况来看,市区新建商品房施工面积、开工面积、竣工面积均有所下降,纯商品住宅供应出现短缺现象,从销量上看供不应求,导致2016年下半年房价连番上涨。

      供求关系也可以由去化周期来体现,专家认为,去化周期超过10个月是滞销,6-8月为正常,而6个月以内则是供不应求状态。2年,我市房地产去库存工作成效也很明显。2016年末,市区待售商品房库存同比下降了14.7%,其中纯商品住房下降33%,去化周期由去年末的13.4个月减少至6.1个月。由滞销变为正常。

      三、土地市场

      2017年1月份,宣城土地市场取得开门红,宣城成功挂牌出让5宗地块,分别是1月4日的碧桂园地块、1月9日的恒大地块、1月16日的正梁地块、宛溪河[专题进入>>]B3-1地块和农贸市场用地。五宗地块累计出让517.707亩,成交金额达到12.6644亿元。

      如此大规模的土地成交,意味着2017年商品房供应量大增,会在一定程度上平衡供需关系。也就是说,虽然目前去化周期缩短,但是去年大量出让的土地,将会使2017年的商品房供应量大大增加,弥补供不应求状态。

      四、政策调控

      一般来讲,房价每次上升到一定程度后,相关部门就会出台收紧政策,房价涨幅放缓;而楼市降温后,又会出台相应的救市政策,  房价回升。

      2016年从9月28日到10月10日——我市执行购房优惠政策的13天里,共成交1632套,总面积17.15万㎡,是整个9月成交量的近两   倍,也是2016年成交量最大的一个月。可见政府的调控对房产的促进作用。在2016年12月28日宣政办【2016】9号文件里,商品房交易的契税补贴和财政补贴将延期至2017年6月30日,业内人士认为2017年政府对楼市依旧会采用放宽政策,促进楼市繁荣发展。

      综上所述,小编认为在没有新一轮的竞争者之前,宣城房价或将会进一步攀升,但随着楼市的热销,之前拿地的开发商定会加快开发步伐加入到市场竞争中来,今年拿地的新项目也将陆续开建与上市,新的竞争者参与其中,房价也将回归理性,平稳上升。

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