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导购:宣城商业市场如何选购?

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导购:宣城商业市场如何选购?
http://www.aofenglu.com  时间:2016年3月10日   来源:宣城房产网

   宣城房产网 忽如一夜春风来,新政短时间内全方位助推楼市,住宅市场人声鼎沸欢脱非常,使得宣城楼市在月成交量连续爬高之后,淡季上演明显上扬行情。

   整个2月,宣城市区一共成交739套,比预期更为猛烈地再创新高,也预示着狂飙突进的上半年好春光行情。当全城的目光都集中在住宅市场的时候,商业市场却是不温不火。据宣城房产网数据统计,2月份商业总销售面积和上月相比,环比增加5.33%,与1月份基本相当。大家不禁会问到,“住宅市场迅猛引爆,商业地产市场行情会否被连带激活?”。

   现状:当中国茶府、宣城国际服装城破产倒闭;当威尼达广场仅剩的世纪联华突然关门;当大唐财富广场太平洋广场一再延期;当......人们已经对投资商业产生了恐惧。但是,自古以来,投资商铺就是有效赚钱的一个重要方式。而如何选择一个具有升值潜力且能降风险降至最低的旺铺,也就是投资者需要做的功课。本期宣城房产网小编就结合宣城本地商铺情况,给予投资客一些参考。”(商业有风险,投资需谨慎)

  


   1、首要因素,地段是关键

   一个商铺是否兴旺,地段是选铺首要考虑的因素。要综合考虑所属地块的交通、人流量等情况。如宣城的国购广场、府山广场附近,不言而喻的城中高人气商圈,绝佳地段加超高人流量,如果投资项目符合大众需求,必定收益不断。但有点要注意,车流大的地方不适合,像水阳江大道就是快车道,过往行人安全都是问题,更别提高吸引高人流量了。

   2、别盲目投资,市场调查要做好

     以打算购买的地方为中心,在1.5公里以内寻找附近条件相同的的商铺作为目标来考察。这些商铺的情况有代表性。因为在1.5公里内的消费者应该是同一群人。主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费潜力等等。如以贝林、中锐、碧桂园为代表的东南区域,其住宅小区密集,消费群体量大,而且还有多所学校,适合投资和开店自营等。

   3、最好避免内街,选沿街商铺

     从宣城各大商圈地区的旺铺就能看出,内街和沿街商铺的商业氛围两极分化严重。如丽晶国际除了沿街,内街商铺大部分都空置无用。要知道消费购物人群最先逛的是沿街,有足够的时间才会进内街。但也有例外,宣城国购广场的内街就做的非常不错。其次,选沿街商铺还需注意到可视度,不能有太多树或建筑遮挡。

   4、区域定位,只是一厢情愿

     开发商为了突出在售商铺优势,往往将商铺区域定位包装成主题式商城。如亲子教育主题、美食主题等等,定位看似美好但实际操作并不容易。开发商在招商之后会可能出现偏离主题的情况。如起奥特莱斯初定位为“高档服装城”,但招商结果却是越来越多的娱乐亲子商家的入驻,如今又朝“建材家居”方向发展。所以说开发商的商铺区域定位只是一厢情愿。最终形成不了产业集群,商铺的收益更难保证,这些问题都需要投资者在选商铺的时候有所权衡。

   5、不要碰无产权商铺

     无产权商铺,说好听点儿的叫“期权式商铺”,以低总价、高返租吸引投资者,开发商会将一个大商铺分割成的众多小铺子,可能卖给你20年的使用权,或者承诺你8%甚至12%的年回报,其实这是变现非法集资。如果要是碰到开发商不讲信用,拍拍屁股走人,投资者将会血本无归。宣城国际服装城就是很好的例子。所以请记住,画的“饼”再大、再好,也充不了饥。

   6、年回报率仅供参考

     很多开发商在进行商铺推介的时候,为了吸引购买人群,都会向投资者宣传回报率,比如“年回报率9%”、“12年收回全部投资”之类,而很多购买者正是看了开发商的这些宣传口号后便毫不犹豫地投入到买店铺的大军之中去,结果宣传的内容根本无法实现。面对这种情况,你也是无计可施,因为开发商对于投资回报的宣讲并不构成合同的一部分,而商铺的投资回报都是由市场决定的,所以购买店铺时一定不要被开发商所宣传的回报率冲昏了头脑。

  


  2016年宣城商业导购:

——东门“三站”新商圈——

   正所谓“火车一响,黄金万两”,在区域经济发展中,交通有着至关重要的作用,交通改变城市,交通创造价值。以火车站、汽车客运总站、公交枢纽站为中心的商圈正在形成。

   从2014年底开工建设到现如今的一期项目封顶大吉,银通国际广场用建造“神速”证明其商业价值。作为宣城城东的旗舰之作,银通国际广场具有无可比拟的非凡魅力。正对着火车站、汽车客运总站、公交枢纽站坐拥得天独厚的商业地段优势。此外银通国际广场凭借高品质、高标准、高价值的产品特质,赢得了整个宣城市场的热捧。

   从一期房源的交付入住,到二期房源的热销,前城上东郡一直保持着一个“高姿态”伫立在寸土寸金的宣城东中心。如今,前城上东郡商业项目正在顺利推进,3万平方米的独立商业步行街即将拉开财富大幕!

前城上东郡3万方独立商业步行街

 

——正在成长中的商圈——

   不错的地段、不错的开发商、不错的环境,但未能有国购的高人流。自星隆国际广场开业以来,一直不温不火,运营方也是想尽一切办法提高人气,后来陆续有引进新的品牌代替空铺,但人气还是有限。星隆国际广场商铺招商也不是很容易,若不是市中心地段,都很难做好。

星隆国际广场夜景

星隆国际广场小吃城效果图

   但想想,周边的地块开发后、小区入住后,星隆国际广场的人气应该会有所改变,不存在会一蹶不振,毕竟周边还有宛陵湖景区和高教园区。目前宣城夜市也确定落后星隆国际广场。相信,星隆国际广场的前景还是非常好的。

 

——最火商圈——

   宣城国购广场及周边商业配套共同形成宣城第一商圈。到目前为止,内街和外街基本近100%的入驻率。看来品牌企业的号召力还是很重要的。虽然入驻的商家并不是我们之前所想的大有来头,没有lv、没有prada,但也都是亲民实用的大众品牌,更适合普遍大众的消费群体,成为购物、娱乐、休闲的圣地。

宣城国购广场

目前是宣城人气最火的商圈

 

——高人气的住宅商铺——

   除了以上商业综合体之外,一些人气高的住宅小区商铺也是值得关注的。比如小区密集的城东南区域,宣城柏庄、贝林阳江港湾、国鑫世纪新城、中锐第一城、华夏湖畔御苑、宣城碧桂园等,众多小区汇聚了大量的消费群体。

   城南区域的也不错,随着城市向南发展,城南及开发区也建有众多楼盘,香江金郡、力达紫御府、美都新城等。随着万达广场的入驻,相信人气会更加火爆。

   敬亭山区域值得关注!敬亭山下的楼盘有别墅、有多层、有高层,客户层次比较全面,华邦敬亭山君、龙亭御园、优诗美地、通和紫金城、江南书苑、亚龙湾等小区聚集。新宣中入驻给当地带来了学生及陪读市场。随着敬亭山的创5a建设,相信会掀起一股旅游热,该区域商业也值得关注。

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