宣城房产网 www.aofenglu.com 区县【 宣城 - 宁国 - 广德 - 泾县 - 郎溪 - 旌德 - 绩溪
 
 首页 | 新房中心 | 问房中心 | 二手房 出售 出租 | 装饰家居 | 房产资讯 | 区县楼盘 | 楼市互动 | 帮助  

宣城房产 | 宣城房产网

 
 
新房中心
楼盘动态
宣城楼市
楼盘微播
在售 待售
问房 团购
关注榜
预售查询
楼盘地图
工程进度
置业顾问
房产招聘
房产资讯
月度报告
周报
日报
年销售榜
日销售榜
月销售榜
宣城房价
政策
规划
土地
安置
公积金
招拍挂
二手房
中介公司
出售
租房
求购
求租
装饰家居
家装动态
装饰公司
家居商家
楼市互动
 
首页 >> 房产资讯 >> 宣城楼市 >> 业界动态 >>

化解房地产库存 新市民成主基调

房产资讯 楼盘新闻 宣城楼市  · 每日交易  · 每周交易  · 月度报告  · 业界动态  · 人物访谈  · 行业相关  · 宣城建设工程许可证  · 土地出让公告  · 宣城本地新闻  · 宣城建设工程招投标  · 工程质量验收公告和备案公示 宣城规划 宣城新闻 天下楼市 装饰家居 设计在线 中介新闻
化解房地产库存 新市民成主基调
http://www.aofenglu.com  时间:2015年12月17日   来源:宣城房产网

   宣城房产网 说到楼市,12月14日,中共中央政治局召开会议,分析研究2016年经济工作,中共中央总书记习近平主持会议。会议明确提到,要化房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。信息一经发布就被各大媒体纷纷转载,楼市看样要有大变化了。

   与此同时,恰逢年底,2015年央行进行了5次降息,此时到了利率调整期,房贷利率将迎来大幅降低;此外,我市多项楼市政策也到了截止期。在这12月份里,充斥着大量的楼市信息,我们又该如何去看懂呢?今天宣城房产网小编就带大家一起梳理下近期的楼市政策信息。

   关键词:“新市民”

   近年来,政府已经出台了一系列刺激政策,包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。在这些政策的作用下,虽然楼市整体有所回暖,但是,由于不同区域不同城市的差异十分明显,政策的效果也因城而异。一线城市和部分二线城市受其影响更大,而三四线城市则改观不大。此次,中央提出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这其中,此轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线城市,而是在三四线城市和部分冷清的二线城市。

   化解房地产库存

   今年11月以来,高层接连发声化解房地产库存。

   11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议。在会后通稿中,习近平指出,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”

   11月11日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

   12月14日,中共中央政治局召开会议,分析研究2016年经济工作,中共中央总书记习近平主持会议。会议明确提到,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

   那么库存到底有多大?以宣城(四线城市)为例,据宣城房产网公布的数据显示,2014年宣城累计推出纯商品商品住宅8442套,全年销售备案6960套,平均每月推出新房703.5套,备案仅580套,市区纯商品住房累计尚有8838套可售。2015年截至到11月份,宣城累计推出纯商品商品住宅5419套,销售备案5927套;平均每月推出新房492.6套,备案538.8套,截止2015年12月16日,市区纯商品住房累计尚有7951套可售,面积约85.89万平米。虽然2015年新品住宅入市速度放缓,新房入市量与销售备案量的达到一个平衡状态,但是,目前的库存压力依然不小。

   通过加快农民工市民化

   自中央提出要打响化解房地产库存的“歼灭战”以来,中央相关部门,就已在酝酿多项“楼市去库存”的技术手段。其中通过加快农民工市民化成为主要切入点。去化库存的最大手段就是扩大消费群体,而农民群体是最大的消费群体,根据2014年国家统计局统计的数据,我国人口的城镇化率达到了54.77%,而在2014年版《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中,设定到2020年的城镇化率将达到60%左右,这也意味着,在这六年中,我国将有近7000万人由农村人口转化为城镇人口。那么我们宣城的情况又如何呢?

   据全国人口普查统计,2010年我市常住人口253.29万人,到2014年底我市常住人口为257.4万人。目前宣州区常住人口约80万人左右,市区常住人口不到40万。在今年出台的《宣城市城市总体规划(2014-2030)》公示中,规划到2030年宣城市域人口规模 340 万人,城镇化水平70%。2030 年宣城市中心城区人口规模80 万人,中心城区建设用地规模为 80 平方公里。也就是说在城镇化进程中,又将有40万人人由农村人口转化为宣城市中心城区人口,如果平均到每一年,我市中心城区人口以每年26666人增加。

   我市力推楼市去库存 鼓励农民进城购房 成为新市民

   在加快楼市去库存的道路上,我市早已经开始行动起来,推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。这几年,我市相继出台《关于促进市区房地产市场持续健康发展的若干意见》、《关于打造皖苏浙交汇区域中心城市促进房地产业健康发展的若干意见》、《关于稳定市区住房消费有关问题的通知》,其中《关于打造皖苏浙交汇区域中心城市促进房地产业健康发展的若干意见》(又称“21条”)明确提到,支持农村居民在城市长期稳定生活,对自愿退出农村宅基地的,同级财政可给予一次性奖励,其直系亲属可等登记为市区常住户口或办理居住证,并在基本公共教育、劳动就业、社会保险、基本医疗、住房保障等方面享受市区居民同等待遇。此外,在房源交付之前,解决购房人子女入学问题等。

   值得一提的是,宣城市针对购房又发布可相关优惠措施,对个人在市区购买144㎡及以下普通商品住房的,由契税入库同级财政给予所缴纳契税100%的补贴,个人在市区购买144㎡及以下新建普通商品住房的,市财政部门再给予30元/㎡的购房补贴;个人在市区购买新建商品住房的,住房公积金贷款最高额度提高到40万元。购房人已还清前一次住房公积金贷款的,可再次申请住房公积金贷款等。

   就在昨天,宣城市地方税务局和宣城市住房和城乡建设委员会联合发文,《关于享受商品房契税财政补贴政策的购房人契税缴纳期限延期的公告》,公告中提到对符合政策中个人购房契税财政补贴政策条件,且未及时办理契税申报纳税手续的购房人,办理契税纳税申报手续和个人购房契税财政补贴手续的期限延长至2016年6月30日。这些政策既有利于加快楼市去库存的步伐,也有利于我市城镇化的进程。在政策宽松的大背景下,楼市后续或将迎来新一轮宽松政策的出台。

   央行今年五次降息!福利下月来袭 你的房贷要“减负”

   对于身背住房贷款的家庭来说,随着2016年的来临,降息福利也将生效,大部分的房贷族月供将大幅降低。一年间,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。这一降息幅度,在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则,降息的福利将在次年生效。也就是说,从下个月开始,大部分人的房贷将迎来大幅降低。

   房产降息后,明年还贷到底优惠了多少?小编就为大家算一下

   我们不妨假设,纯商业贷款的方式办理了30万元的房贷(宣城目前房价总额一般为50万左右),还款期限为20年,贷款利率均按照基准利率执行。如果按照今年年初6.15%的利率,等额本息的还款方式,总共将需要支付22.2万元利息,每月还贷金额将为2175.33元。而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率,等额本息的还款方式,每月的还款金额只要1963.33元,总共的利息支付也降低至了17.1万元。两相比较,省下利息将近5.1万。而每月的还款金额上,也要少212元。当然,每个家庭最后能享受多大的降息福利,和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系,还要通过银行具体计算才能知道。

   配套政策同时推进

   在去库存的“歼灭战”中,中央已出台多项政策,从“全面二胎”到“户籍制度改革”,从“央行降息”到“公积金改革”。此外,有消息称,相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备,为保证政策效果,购房首付比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。预计,在明年包括财税、户籍领域等配套政策会集中亮相。

   在即将到来的2016年,在宽松的政策环境下,政府出台一系列宽松政策促进房地产市场健康发展,对购房者和房企来说都是明显的利好。宣城楼市能否迎来回暖行情,我们拭目以待!

  宣城房产网 www.aofenglu.com 温馨提示:
  更多与《化解房地产库存 新市民成主基调》相关资讯,请见以下栏目或专题:
  宣城楼市 | 业界动态 | 本站视点

宣城房产网|在宣城搜宣城房产网 www.aofenglu.com 关注宣城房产,搜尽可售房源!宣城房产网-宣城房地产门户网站!
我们的目标:宣城房产网络信息第一品牌!我们的域名aofenglu即宣城鳌峰路的拼音。
目前收录了宣城房产市场上近300个楼盘,详情见 >> 宣城在售楼盘 宣城待售楼盘 区县楼盘: 宁国房产 郎溪房产 广德房产 泾县房产 旌德房产 绩溪房产
媒体支持 免责声明 关于我们 联系我们 [联系电话:0563-2719568 15056278277 QQ:939416035]
增值电信业务经营许可证:皖B2-20140060、皖ICP备09003570号、皖公网安备34180002000231号 声明:本站商品房交易数据来源于宣城市房地产管理局商品房销售公示!