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浅谈·宣城楼市现状

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浅谈·宣城楼市现状
http://www.aofenglu.com  时间:2015年11月12日   来源:宣城房产网

  宣城房产网  近日,一篇《三四线城市建房“停不下来” 去库存仍是主基调》文章被各大网站转载,文中提到“楼市延续分化态势,多数三四线城市房价继续下跌,去库存的形势依然严峻,三四线城市能不能再建房?”等观点。宣城作为三四线城市,是否也面临同样的境遇?

  (一)、三四线城市去库存仍是主基调

  文章中指出,一线二线城市与三四线城市房地产市场分化态势依旧,多数三四线城市依然面临着去库存的压力;此外,多数三四线城市还存在处于快速扩张阶段,前期住宅用地成交规模突出,存在过度开发、有效需求不足等问题。那么宣城是否也存在着这样的情况呢?据宣城房产网公布的数据显示,2014年宣城累计推出纯商品商品住宅8442套,全年销售备案6960套,平均每月推出新房703.5套,备案仅580套,市区纯商品住房累计尚有8838套可售。2015年截至到10月份,宣城累计推出纯商品商品住宅5175套,销售备案5358套;平均每月推出新房517.5套,备案535.8套,截止2015年11月11日,市区纯商品住房累计尚有7960套可售。

  通过数据我们可以看到,在2014年,新品住宅的推出量远远大于销售备案量,导致库存累计达到8838套;面临着去库存的压力,2015年新品住宅入市速度放缓,在楼市政策利好等环境下,新房入市量与销售备案量的达到一个平衡状态。不过,目前依然面临着去库存的压力。

  此外,文中提到,三四线城市人口平均增量及平均增长率远不及一二线城市,部分三四线城市常住人口明显低于户籍人口,人口流出现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,造成房地产市场供应过剩、库存高压等。“人口”同样也是宣城房地产市场所面临的一个重要问题,据全国人口普查统计,2010年我市常住人口253.29万人,到2014年底我市常住人口为257.4万人,仅增长了4.11万人。目前宣州区常住人口约80万人左右,市区常住人口不到40万。同时,宣城又是一个劳动力输出城市,乡镇大部分人员都在外务工,而宣城购房群体当中,乡镇人群占到72%。因此,“增加常住人口、建设新型城镇化、刺激购房需求”等是我市房地产市场兴起的关键

  在今年出台的《宣城市城市总体规划(2014-2030)》公示中,规划到2030年宣城市域人口规模 340 万人,城镇化水平70%。2030 年宣城市中心城区人口规模80 万人,中心城区建设用地规模为 80 平方公里。宣城未来的房地产市场前景更加广阔。

  (二)、不能再建还是“停不下来”

  文章中指出对于三四线城市的房地产开发商而言,在当前库存高企情况下,是否继续开发建设成为一个问题。此外,开发商延缓开发进度、开发商资金链断裂、出现楼盘烂尾经济纠纷等问题也经常出现在一些三四线城市。据宣城房产网公布的数据显示,2014年土地成交429亩(不包地方政府投资公司拿地)。2015年截至到10月份,土地成交约236亩(不包地方政府投资公司拿地)。我们可以看到,近两年开发商拿地热度不高,拿到地块后开发进度缓慢。比如,燊元公司竞得的合工大宣城校区附近1471号地块、同曦集团竞得的宛陵湖1506号地块一直没有开发迹象,东门区域的福泰嘉园、永鸿富贵天城,大学城区域的梦享新天地开发进度缓慢。今年新开发建设入市楼盘仅两家,银通国际广场和琥珀新天地。

  此外,2015年开发商资金链断裂、出现楼盘烂尾经济纠纷等现象在宣城房地产市场时有发生。双桥物流园[专题进入>>]内,继中国茶府烂尾后宣城国际服装城出现资金链断裂项目停工状态;市区楼盘利华世纪新城、大唐国际城也由于开发商资金链断裂导致停工。目前政府正在采取救助措施,帮助房地产项目顺利复工并交房。今年9月份双桥物流园区管委会主任张勇针对国际服装城、中国茶府项目前往北京招商;针对利华世纪新城和大唐国际城市政府正在研究解决办法。

  (三)、继续布局还是选择退出

  对于目前的宣城房地产市场,房地产开发商是进还是退?业内人士认为,三四线城市房地产市场远没未到饱和程度,只是短时间内房子建的比较多,需求不旺。随着城镇化加速推进、改善性需求增加、棚户区改造和国土资源综合开发,三四线城市还有很大的市场空间。

  同时,坚守三四线城市的房企,未来在开发和营销策略上需要有所调整,在市场方面,要深入潜在客户群、深入农村市场,扩大宣传力度等;在自身方面,要根据市场需要打造高效的营销团队、建设高品质楼盘。

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