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房租涨太快 租客喊“吃不消”

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房租涨太快 租客喊“吃不消”
http://www.aofenglu.com  时间:2014年8月25日   来源:皖南晨刊

  “房租价格每天都在涨,从前几年的每年3万多,涨到了现在的每年5万多,这样的成本让我们有些接受不了。”8月21日,在市区西门口附近做小吃生意的林先生颇为无奈地告诉记者。近日,记者在走访中了解到,随着市区门面房租金价格的不断上涨,不少租户纷纷表示“挺受伤”。

22日上午,记者在宣城房产网搜索“出租商铺”,市区共有786个出租信息。

  房租上涨挺厉害

  泾县人赵长龙从2009年开始在宣城开店,老乡都以为他在宣城“挣大钱”,但他觉得自己真得挺不容易的,赚钱的速度还没有房租涨的快,短短5年时间,他租的门面房的租金已经涨了近5成。

  赵长龙告诉记者,由于当初本金不多,所以开的是一家卖小饰品和小玩具的店面,一间大约20平方米的沿街店面,那时候的租金是一年3万元。除掉水电费和房租,赵长龙每个月大约还能赚5000元左右。虽然累是累了点,但是一家人日子过得很舒心。但是店开了一年还不到,房东就要求涨房租,每年提高2000元的租金,“房东表示周边的房租也都已经涨价了”。

  赵长龙一打听才发现,房价果然涨了,周边已经有一两家店铺因为房租上涨关门歇业了。仔细算了算后,赵长龙还是咬牙坚持了下来。但是接下来的几年里,房租年年都要涨一两千元。赵长龙颇为无奈地告诉记者:“如果再这样涨下去,只能到别处寻找租金低一些的门面了,现在已经完全就是在帮房东打工了,自己赚不到什么钱。”

  短期转让可不少

  记者在市区多条道路上都看到,偶尔会有几个沿街的店面大门紧闭,大门上贴着“转让”的字条。“从去年到今年上半年,经常能看到周边的门面转让,转让后装修个几天,一家新店又开张了。”记者在敬亭美食街走访时,一家餐饮店店主告诉记者,周边一些门面的店主换的很勤,有些不到一年时间就转让了。

  在市区部分房产网站搜索店铺转让信息时,记者也发现,去年以来,店铺转让的信息可真不少,市区各个路段的商铺都有,商铺面积从十几平方米到上百平方米不等。记者发现,其中大部分都是租房开店商家发布的转让信息。

  记者还注意到,大部分转让者都在说明中写道,自己转让的店铺十分适合做生意,主要是因为没有时间管理或者另有发展,所以不得不忍痛割爱转让商铺。

  记者电话联系上其中一家转让者,这位张先生大倒苦水:“我开店一年时间都不到,仅装修就花了好几万,到现在还没赚到钱呢,可是房东又说要涨租金,我觉得租下去实在划不来了,但是退租的话更划不来,所以看看可有人来接手。”记者还发现,虽然大部分接手的经营者也明白其中的原委,但是抱着“试一试”的心理也大有人在。

  究竟是租还是买

  据了解,目前市中心的门面总价一般都在200万元以上,相对偏僻一些的地方,门面售价也基本在150万元左右。总价在200万元以上门面房,每年的租金大多在5万元以上;总价在150万元左右门面房,租金一般在4-5万元一年。

  “门面房租金和住宅租金差距很大,几十年的租金就能将门面房买下来了。”在地产行业工作多年的周先生告诉记者,随着租金压力的不断上涨,不少租户也开始考虑究竟是租房做生意还是买房做生意。“如果经营者一年租房需要近10万元的成本,20年的房租就可以买一套200万左右的门面房了。购买门面房,这本身也是一种投资。在商铺升值后,还可以考虑转手赚钱。”

  周先生同时表示,若资金实力不雄厚,那么自购商铺的风险则比承受租金上涨的压力要大得多,他建议不同的商家结合自身情况合理选择租门面或者买门面,同时选择适合自己产业的区域和市口。

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