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环宛陵湖版块 演绎宣城未来楼市传奇

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环宛陵湖版块 演绎宣城未来楼市传奇
http://www.aofenglu.com  时间:2014年3月25日   来源:宣城房产网

      导语:古人云“仁者乐山,智者乐水”,亲水是人类的天性,水富有灵气,向来都是人们在选择居住场所时所渴望的,因此,有所谓的“无水不成园之说”。

      素有“江南水乡”美誉的宣城,自然少不了“水”的萦绕、“湖”的环绕,建设中的宛陵湖正在装饰着宣城这个美丽的城市。

      随着宣城大力发展规划的日渐深入,宣城城区周边的可开发资源日渐稀缺,环宛陵湖板块这一概念应时代而生。宛陵湖,位于宣城市区南部,处在以敬亭山为起点的城市景观绿轴的南部末端。景区北至水阳江大道,南至滨湖路,东临宣向路,西至薰化路,总面积约3.6平方公里。宛陵湖在响山路以东区域为东湖,以西区域为西湖。规划的宛陵湖景区水面以北为市民文化休闲带,滨湖路以北是公共观光游憩带,滨湖路和沪渝高速公路绕城段之间是居住商业开发带,沪渝高速公路以南是夏渡森林度假旅游带,四大区域把宛陵湖从整体上装饰成了“三横一纵”的空间架构。极目远眺,宛陵湖景区北与“相看两不厌”的敬亭山、“蓬莱文章建安骨”的谢朓楼遥相辉映,南与国家级生态旅游观光胜地扬子鳄繁殖区相依相偎,宣城市区景观尽收眼底。

      宛陵湖打开宣城南建设画卷

      2009年,宣城市政府批准宛陵湖景区规划,宛陵湖悄然拉开了城中湖时代的大幕,宛陵湖景区自2013年底一期园林绿化景观基本完成,在不同人眼中,宛陵湖景区就扮演了不同的角色,在自行车爱好者眼中,景区内的滨湖路作为一条景观通道吸引着他们每逢周末到这里骑车休闲;在普通市民眼中,宛陵湖景区五个功能区,商业观演区、运动健身区、文化休憩区、生态养生区和中央湖区,是远离城市喧嚣的好去处;而在开发商眼中,环宛陵湖景区周边地块,是土地争夺战的最激烈战场,目前,即将运营的星隆国际广场项目成为这一区域的人居标杆。宛陵湖景区像一只手,打开了宣城南建设的画卷,在这个区域‘战斗’的开发商都把手上的土地视为珍宝,怀着敬畏的心去呈现最好的项目”。

沙滩休闲区

正在建设的宛陵湖

      五大价值定义环宛陵湖板块生活样本

      根据环宛陵湖地区城市设计规划,宛陵湖环湖地区将成为与周边片区有机衔接、功能互补,以城市公共文化服务、休闲养生、观光旅游及商务服务配套为主体业态,生态和谐、交通便捷,富有山水城林立体交融的形态和风貌特色鲜明的宜游、宜业、宜居的综合性公共活动区。

      最具人居价值

      宛陵湖景区风景秀丽,绿树掩映的自然生态环境,成为临水而居的湖居生活首选。正是如此,环宛陵湖板块周边的土地成为2014年宣城重点出让地块。

      3.6平方公里宛陵湖景区扮演着城市绿肺的角色,让整个环宛陵湖片区的环境得到很大提升。一期建设正在如火如荼,其特有的湖景观资源已经成功展现对人们的吸引聚集能力,“离尘而不离城”的居住环境更为人们所青睐,错过就不再拥有。

      最具旅游休闲价值

      宛陵湖景区主要分为五个功能区:商业观演区、运动健身区、文化休憩区、生态养生区和中央湖区。商业观演区位于湖区北侧,包括商业区、商业区、中央舞台、城市大剧院、规划展览馆,主要以城市氛围的商业、展览和观演功能为主。运动健身区位于湖区西南部,包括运动公园和健身山地园,主要以青少年活动和市民休闲健身功能为主。文化休憩区位于湖区南侧,包括文化休闲园和旅游服务区,主要功能是为市民提供文化休闲活动,并连接南侧的扬子鳄自然保护区。生态养生区位于响山路东侧,主要功能是结合宛溪河[专题进入>>]开展养生,休闲保健等活动。为打造城市景观游览长廊,保持宛陵湖与宛溪河之间的游船通航,宣城市政府已计划在东湖与宛溪河相连处,建设水利控制闸及船闸。中央湖区位于景区正中,包含约2.2平方公里的水面和生态湖心岛。宣城市将通过宛陵湖景区项目的建设,带动整个中心城区生态环境、园林景观、文明形象的提升,实现生态保护、城市建设、产业发展、形象塑造、文化弘扬五大目标,营造城市中的生态自然,创造复合城市亲水空间,打造高品质度假休闲地,塑造城市山水景观名片,拓展城市文脉丰富内涵。

      最有商业价值

      目前以星隆国际广场为代表的高端商业崛起,让环宛陵湖板块成为未来商业中心地位无可匹敌。伴随着宛陵湖新城项目的动工建设,区域未来将会成为南市中心发展主轴的区域,作为连接市区与高教园区的中间核心区域,将会拉动区域商业的发展,特别是大剧院、规划馆、图书馆等产业的发展,实现产业与资源的优势组合。

      据悉,星隆国际广场商业将于今年下半年运营,作为城南高端商业,它的运营将带动整个区域的人流、物流汇聚,将拉动板块商业的高速发展。

      最具投资价值

      高端商业,高端住宅汇聚,环宛陵湖板块的投资价值显露无疑。当宛陵湖地区规划提出以后,宣城向南发展速度势如破竹,只要这个城市发展方向不变,环宛陵湖板块房产价值,土地价值提升是一个必然的趋势。

      随着市政基础设施投入,环宛陵湖的建设如火如荼。环宛陵湖地产升值的潜力也不断得到证实,位于宛陵湖西北侧的星隆国际广场,让这块新兴区域成为宣城城南发展的新标杆,环宛陵湖房地产的崛起不奇怪,是到了该隆重登场的时间了。

      最有潜力板块

      说到环宛陵湖板块未来的发展,人自身发展就具有亲水而居的特征,环宛陵湖板块发展无疑为城市有效扩展提供了更好的条件。环宛陵湖板块由于地质条件的限制,更多的会以品质住宅产品布局为主,成为未来新晋高端客户优先考虑的区域。

      房地产的投资价值和升值保证一直以来都基于土地资源的稀缺性和特殊资源的占有,环宛陵湖板块的土地本身就相对有限,特别是可观水景的土地就更加稀缺,其未来的升值保值空间都会更加稳定。

      环宛陵湖开发,如火如荼

      一个湖对于城市改变体现在对片区的联动。目前,环宛陵湖周边土地储备多,楼市处于开发起步阶段。2013年宛陵湖周边的星隆国际广场商铺、住宅相继推出,住宅均价全线过5500元/平米,商铺更是一铺难求。与此同时江西民生集团以224.42万/亩的价格拿下宛陵湖西侧400多亩土地,成为2013年宣城土地市场的大鳄,环宛陵湖地块成香饽饽。

2014年环宛陵湖周边出让土地分布

      据宣城国土局公布,2014年1月20日,经市政府批准,环宛陵湖周边共有4宗1489亩土地等待开发,宛陵湖新城即将粉墨登场,加上周边正在建设的星隆国际广场、宣城柏庄、中锐第一城等,数万亩土地的规模已构成一个赞新的城市居住区,这是自然地缘优势的结果,市场选择的结果,也是开发者战略抉择的结果。

      凭借宛陵湖的湖景资源和地理位置,通过深度挖掘和延伸开发,强力打造环湖地产优势,宣城环宛陵湖板块隐然成势,演绎宣城未来楼市传奇。在这里,不仅可以居家,更可以休闲度假,颇有离尘不离城的意味!

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