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宣城二手房遇冷:房源变多 大套房难卖

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宣城二手房遇冷:房源变多 大套房难卖
http://www.aofenglu.com  时间:2014年3月14日   来源:皖南晨刊

  近期,大城市楼盘降价的新闻占满了各大报纸的版面,虽然对我市来说,目前房价较稳定,并未出现较大波动,但对楼市还是有一定的冲击力,尤其是在二手房方面。近日,记者对市区二手房市场进行了走访。

  新增房源颇多 大套房难卖

  春江水暖鸭先知,二手房的那些事儿,最清楚的莫过于房屋交易中介了。

  3月13日上午,市区元宝街上的五洲房产,老板王五洲正在电脑前看着两会的相关政策,门面的墙壁上,贴满了市区各处房子的出租和出售信息,时不时也会有一两位市民前来咨询。

  “两会期间关于经济方面的新闻我可是一点都没落下,特别是政府工作报告,里面透露出不少和房地产相关的政策,我们做中介生意的,也是靠政策吃饭。”王五洲的房产中介已经开了多年,也历经了各种不同政策时期的潮起潮落,谈起最近的二手房市场,老王表示有点“冷”。

  “上个月做了五笔生意,算是挺不错的了,一般来说现在成交的都是40-50万左右的中套房,50万以上的大套房少有人问津,比较难卖。”与此同时,想卖房子的人可不少。“都说外地房子现在在降价,虽然目前还没有波及到我们这儿,但是不少市民都担心以后房子的价格越来越低,市场上近期也多了不少新增的二手房源,估计增量有两成左右。”

  二手房交易逐渐转为买方市场

  “现在二手房交易这块,开始转向买方市场了。”另一家房产中介的负责人告诉记者,虽然近期咨询二手房的市民仍然不少,但是成交量较去年下半年有了一定的萎缩。这位负责人表示,现在二手房交易中,买家砍价的时候下手也比原来重了很多,40多万的房子,动辄2万3万的砍价。虽然挂牌价格没有减少,但是实际上成交的价格已经下降了不少。

  一些准备出售二手房的市民也感受到了市场的变化,市民蒋先生有一套复式140多平方米的房屋准备出售,他通过中介挂了三个多月了,目前仍然无人问津。蒋先生告诉记者,上次他打电话到中介咨询具体情况的时候,中介告诉他,他的这套房子虽然地理位置非常不错,又是精装修的房子,但是现在二手房市场大套的房子不好出手,建议还是将房屋出租。“早知道去年上半年就挂出来卖了,说不定还能卖个好价格。”

  房贷政策加剧二手房萎缩

  一位业内人士表示,目前二手房市场交易出现这样的情况,和房贷的相关政策有着不小的关系。

  “今年二手房销量有所下降,和去年有着很大的关系。”2013年期间,全国性的房地产政策频出,当时新“国五条”风声鹤唳,政策实施之前,房管局大厅天天人头攒动,二手房交易量空前暴增,这在一定程度上透支了后来的交易量。

  除了政策因素,银行则是卡住二手房市场喉咙的那双大手。据了解,现在市区很多银行已经暂停了二手房的商业贷款服务,部分银行虽然还可以正常办理,但是一方面二手房房贷申请的手续更加严格了,另一方面房贷的放款周期也越来越长。

  审核变得严格,让一部分本希望购买二手房的市民,不得不放弃二手房的购买计划,导致了二手房交易市场买方的减少。放款周期的变长,则让部分急售二手房希望获取资金的市民要求全款出售。买卖双方的博弈,也是二手房市场转冷的因素。

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