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2013年宣城房地产市场报告 各项指标全面飙升

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2013年宣城房地产市场报告 各项指标全面飙升
http://www.aofenglu.com  时间:2014年1月23日   来源:宣城房产网

      (宣城房产网www.aofenglu.com 数据观察中心) 2013年宣城房地产市场各类指标全面飙升,创历史新高,房价小幅上扬。(以下数据仅供参考,最终请以官方公示为准)

      土地市场方面,2013年度市区营业性商业用地累计成交2050亩,累计成交金额达到31.28亿元,环比上年分别增加10%和160%。

      市场供应方面,其中市区商品住宅累计137.8万/㎡、12831套房源入市,环比上一年度分别增加81.69%和83.05%;市区商业商铺类用房累计25.7万/㎡、4613套房源入市,环比上一年度分别增加161.06%和20.97%。

     销售方面,市区纯商品住房成交备案约10600套、备案面积为112.7万㎡、备案均价约为4955元/平米,环比上一年度分别环比增加63.36%、64.80%、2.69%;商业累计销售2203套,销售面积为17万㎡,其中市场类销售1743套,销售面积约为11.62万㎡。


  一、土地市场

宣城市区2005-2013年土地成交情况走势

      2013年度宣城市区营业性商业用地(不含国投、部分企业自身用地)累计成交2050亩(仅统计2013年度内成交情况),累计成交金额达到31.28亿元,环比上年分别增加10%和160%,2013年成交金额创宣城土地市场历史之最,土地出让金比历史最好的2010年增加约4亿元。

  细分来看,今年虽然面积仅环比上年增加488亩,但成交金额却增加19.26亿元,主要原因是2013年成交地块中,住宅类商业用地比例明显增加,从而使成交总金额大幅提高。2013年成交地块中,住宅及商业用地面积为1718.99亩,占全部成交的83.85%,而市场类用地仅331.1亩,占全部的16.15%;住宅及商业用地总成交金额为29.60亿元,而市场类仅1.68亿元;从成交均价来看,住宅及商业类亩均172.19万/亩,市场类仅50.86万/亩。

  从单次地块成交均价来看,市场类,基本稳定在50万/亩上下。而住宅及商业类均价则差别较大,2013年住宅及商业整体均价为172.19万/亩,年底均价排行前三位的分别是合肥中信物业有限责任公司1332地块356.26万/亩、衢州市天欣房地产开发有限公司1305地块265.65万/亩和宣城香江置业有限公司1301地块264.03万/亩。

  今年成交的地块中,住宅及商业类的1305地块乐业丹桂园、1316/1317地块金銮御林河畔、1281地块山南小镇、1327地块大学城金街、1331地块圣联锦城等项目已经启动。市场类1324地块中国旅游商品博览城、1330地块二手车交易市场、1315地块联邦物流大市场等项目已经启动,其他地块预计2014年将全面启动。土地报告详情……


  二、商品房供应情况

  1、住宅类供应情况

宣城市区2009-2013年商品住宅供应量走势

  2013年宣城市区商品住宅累计137.8万/㎡、12831套房源入市,环比上一年度分别增加81.69%和83.05%。2013年度上市房源中,套均面积为107㎡,近4年来宣城市区新增住宅户均面积基本维持在107㎡上下。

      2013年度住宅类用房市场供应前5名的项目分别是碧桂园、中锐第一城、敬亭春晓、通和紫金城·学府一号、贝林阳江港湾,供应套数分别是2903套、1124套、867套、751套、726套,这5个项目的供应总量达到6371套,占整个市区的近50%。

  2、商业类供应情况

宣城市区2009-2013年商业类用房供应量走势

  2013年宣城市区商业商铺类用房累计25.7万/㎡、4613套房源入市,环比上一年度分别增加161.06%和20.97%。新增房源中市场类用房供应量分别为16.87万/㎡和4074套。

      市场类商业中中国文房四宝产业园占242套、农副产品批发市场442套、宣城国际服装城2754套、中国旅游商品博览城636套。


  三、商品房销售情况

  1、住宅类销售情况

宣城市区2008-2013年纯商品住房成交情况走势

      总体来看,2013年度宣城市区纯商品住房成交备案约10600套、备案面积为112.7万㎡、备案均价约为4955元/平米,环比上一年度分别环比增加63.36%、64.80%、2.69%。从各项指标来看,备案量创历史新高,房价平稳。

2013年度逐月纯商品住房成交情况走势

      从月度销售来看,全年12个月销售备案量基本稳定在800套左右。10月份由于碧桂园项目的集中备案,当月备案套数突破2000套,各月房价基本在5000元/㎡上下徘徊。

每套房购房成本走势

      从购房成本来看,2013年度宣城市区纯商品住宅每套购房总金额约52.7万,环比2012年增加3.6%。与2008年相比,目前市区购房成本增加约18.1万/套。

2013年度各区域销售情况分部

      从区域来看,2013年度城东区域销售量最大,达到销售总量的49%,位列第二的是敬亭山板块,占总量的12%。环比2012年度,区域变化增幅最大的是敬亭山板块,环比上一年度增加55.75%,其次是开发区增幅48.51%,城东板块增幅约为18.6%。

      从销售排行来看,城东的碧桂园当年销售备案1992套,占整个市区的18.78%,高居销售排行榜首。城东的另两个大盘中锐第一城和贝林阳江港湾也紧随其后,分别以812套和737套未来第2、3名。敬亭山附近的通和紫金城·学府一号敬亭春晓当年也取得了不错的销售业绩,分列第4、5名。

城区 楼盘名称 销售套数 备注
东门城区 碧桂园 [详情 动态 户型] 1992
东门城区 中锐第一城 [详情 动态 户型] 812
东门城区 贝林阳江港湾 [详情 动态 户型] 737
敬亭山 通和紫金城·学府一号 [详情 动态 户型] 698
北门城区 敬亭春晓 [详情 动态 户型] 479
开发区 香江金郡 [详情 动态 户型] 449
北门城区 盛世御景 [详情 动态 户型] 446
东门城区 宣城柏庄 [详情 动态 户型] 402
开发区 银桥湾 [详情 动态 户型] 295
南门城区 美都新城 [详情 动态 户型] 288

2013年度宣城市区住宅销售排行top10

      从楼盘年度预售房源的去化速度来看,星隆国际广场高居销售速度排行榜第一名,当年预售房源中,去化了95%;第二名则是通和紫金城·学府一号,去化率为93%;第三名是盛世御景,去化率为87%;第四名为康桥风景,去化率为74%;销量排行第一的碧桂园项目,去化速度仅为68%,位列2013年度宣城市区商品住宅(当年预算当年销售)去化速度排行第五名。

      2、商业类销售情况

      2013年度宣城市区商业类(商业、商铺)累计销售2203套,销售面积为17万㎡。其中市场类销售1743套,销售面积约为11.62万㎡。

      商业市场类中,从销售套数来看农副产品批发市场、宣城国际服装城宣城百汇分列前三名;从销售面积来看,农副产品批发市场中国文房四宝交易中心和中国茶府分列前三名;从当年新增房源销售的去化率来看,中国文房四宝交易中心高居第一,达到75.2%,农副产品批发市场和宣城国际服装城分列第二、三名。

      特别声明:数据仅供参考,最终请以官方公示为准!

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