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盘点2011:宣城土地市场成交16.266亿元

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盘点2011:宣城土地市场成交16.266亿元
http://www.aofenglu.com  时间:2012年1月6日   来源:宣城房产网

      特别声明:文中引用数据是根据宣城市土地交易公示信息收集整理,全部为商业市场居住类用地,仅供参考!

      2011宣城土地市场关键词:土地成交面积增加(成功出让了1547.26亩)、溢价率提高(2011年度为10.58)、出让总金额减少(2011为16.266亿元)、住宅用地减少而商业用地增加、出让单价降低、楼面价降低等。

  2011年,销量与楼市失约,房价与楼市失约,一起跟楼市失约的还有土地市场。面对楼市调控不能放松的政策基调,商品房成交量大幅下滑,房价松动,面对持续紧张的资金链压力,房地产商拿地谨慎,全国土地市场陷入谷底,宣城也不例外。

  2011年度,宣城市区居住及商业用地有11宗土地成功出让和去年的16宗比较减少了31.25%,但是今年的出让面积为1547.26亩,比全年的1411.4586亩相比,反而增加了10%,土地面积增加的主要原因是今年的商业市场用地大幅增加。宣城市华洋房地产开发有限公司竞拍的1118地块是今年的地王,亩均价471.65万元,与2010年度地王国购广场的600万元/亩,相差甚远。【历年土地成交信息查询>>

  土地出让总金额较去年减少42%

  2011年度成功出让11宗地块、成交金额为16.266亿元 ,与去年的16宗、成交额28.24亿元【详情回顾】相比分别减少31.25%和42%;但2011年的成交面积为1547.26亩比2010年的的1411.5亩却增加了10%。

  从出让结果来看,成交面积增加,但是成交总金额却大幅减少,主要原因是今年的出让地块中,市场用地较多,单价较去年大幅降低,亩均价减少了47%。

  出让单价和楼面价双双下跌

  2011年度在总共成交的11宗地块中,整体出让单价为105.1万元/亩、楼面价为1074元/平方米,与去年的出让单价200.06万元/亩、楼面价1128.54元/平方米相比,分别下跌47%、16%。从溢价率来看,今年出让的地块中,溢价10.58%,与去年7.02%相比,有了部分提高。

  业内人士认为,由于去年出让的地块中,很多都是集中在核心地块的居住及商业地块,单价较高;而今年的土地中,主要分散在城市周边,市场类用地较多,拉低了出让单价;楼面价的下跌也与出让地块的位置有关,出让地块中离核心城区较远,楼面价小幅下降。

  住宅类用地出让明显减少

  今年成功出让的土地中,仅1104、1105地块为二类居住用地(容积率1.0,初步规划为别墅)和1122、1123地块为二类居住用地,其他7宗地块全部为商业或市场等类用地。去年的土地出让中,居住类用地(含部分商业)占总量的91%,而今年的居住类用地比例仅为36.4%。出现了商业与住宅用地倒挂现象。

  据业内人士分析,在2010年度的土地出让中,居住类用地占九成多,从而造成了未来1到2年普通住宅类商品房供应量将达到一个新的高度。作为开发企业来说,迫于对未来市场接受量的考虑以及住宅首付提高、贷款难度增加等因素,从而造成对住宅类用地变得更为谨慎。大家普遍认为,市场需要时间进行消化。

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