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注意!今天起,房贷利率新规执行,每月多还……

点击:814 回复:1 发布时间:2019/10/9 9:14:07 最后回复:2019/10/9 9:14:07
楼主 作者:(www.aofenglu.com)网友 发布时间:2019/10/9 9:14:07


此前,一直流传的10月8日房贷利率将会大幅度上涨,使得不少想买房的人惊慌失措。随后,有业内人士出来辟谣,表示只是会改变房贷利率的计算规则,房贷利率并不一定会大幅度上涨!

今天,房贷利率新规正式执行,合肥多家银行房贷利率仅有小幅微涨,这下买房人可以放心了!

如今,房贷利率=LPR利率+加点,公积金房贷利率暂不调整。据9月20日最新的LPR报价:1年期LPR为4.20%,5年期以上品种维持在4.85%!因此"加点"到底加多少,决定着最终的房贷利率。

目前,合肥已有多家银行公布了新的加点的利率方案。相比之前的房贷利率计算规则,现在对买房人究竟有多大的影响?

01
房贷利率怎么变?

8月25日,中国人民银行发布公告,明确自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

9月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。

首套商业性个人住房贷款利率:不得低于相应期限LPR;
二套商业性个人住房贷款利率:不得低于相应期限LPR加60个基点。
这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中:首套房的利率将不低于4.85%,二套房将不低于5.45%。

央行公告全文(8.25)
为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

02
合肥多个银行执行房贷利率新规

据最新消息,合肥多家银行根据新规定也制定好了加点的利率方案,并从今天开始正式执行。

来源中国合肥市头条号

同时根据第一楼市此前摸底发现,合肥已有建设、中信、招商、交通、光大、农业、邮政7家银行表示,实行了LPR利率新政。

除了建设银行表示,会在之前的利率上进行小范围浮动外,其余6家银行都表示,新执行的实际利率和之前相比并没有变化。

总体来看,已执行新利率政策的银行,首套基本都是LPR+103BP,即之前的基准上浮20%;二套(未结清)绝大多数都是LPR+152BP,即之前的基准上浮30%。
东亚、工商等7家银行表态,10月8日起正式执行新利率,具体为:

 

01、东亚银行:首套房利率为5.9%左右,即LPR+105BP左右;

02、工商银行:明确表示相比之前,利率会有所变动;

03、中国银行:会在之前利率的基础上,进行小幅度范围的波动;

04、浦发银行、华夏银行、杭州银行、兴业银行:10月8日起执行新利率,具体上浮多少不确定,目前还未接到上级领导通知。


部分内容来源:孟祥远

03
对买房人影响有多大?

那么,利率和LPR挂钩之后,对于买房人影响大吗?

这要视情况而定!

1、对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

2、对于10月8号以后买房人来说,由挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化!

但是从现有试水加点新规来看,实际执行利率也和之前变化很小,短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。

3、区别在未来,如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。

目前的住房贷款政策正在给市场传递这些信号:

①未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业所占用的信贷资源;

②短期内房地产政策不会放松,目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制。

③房地产融资环境愈发紧张,未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。

值得一提的是,新的房贷利率挂钩的LPR利率每月都会更新,因此,房贷利率可能会经常有变化。但从目前各家公布的加点方案来看,实际执行利率和之前变化很小,短期的小波动不可避免,但应该都在买房者心理承受范围之内。




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