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警惕!没有它,买了房也不是你的

点击:2982 回复:1 发布时间:2016-7-14 9:52:39 最后回复:2016-7-14 9:52:39
楼主 作者:(www.aofenglu.com)网友 发布时间:2016-7-14 9:52:39

关于买房办证中的“证”,具体指的就是不动产证和房产证。这两证对于房子来说是重中之重。 

买房办证是众所周知的一件事情,然而,对于初次买房的人来说,由于缺少经验,大多不太清楚买房之后需要办什么证件,很容易就会把办证这事儿给忽略 了,从而导致了后续诸多棘手问题的出现。此外,也有一部分购房者,买到房之后就迫不及待的开始着手准备装修的问题,把过多的注意力放在房子的装修、入住等问题上,从而忽略了办理证件这一大事。这一部分的购房者大多认为,只要交了房款,签了协议,房子就归自己所有了,证件办不办都无关紧要。殊不知,买房不办证,就好比借书一般,书的使用权最终还是归图书馆所有,自己承担的不过是一个借书、还书的角色。而关于买房办证中的“证”,具体指的就是不动产证和房产 证。这两证对于房子来说是重中之重。那么,不动产证和房产证对于买房而言究竟有何重要性?它们之间又有什么区别?小编多方查阅,搜集并归纳了二者之间所存 在的区别,以及对买房的的重要性。 

区别一:证件名称不同 

旧的房产证,其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书,其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是,深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。 

区别二:监制机关不同 

旧的房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书,监制单位则是中华人民共和国国土资源部。 

区别三:权证编号不同 

旧的房产证包括两个编号,分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号,分别是证书编号和不动产权编号。 

区别四:颁证词不同 

旧的房产证颁证词:根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房 产,经审核属实,特发此证。新的不动产权证颁证词:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证 所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。 

区别五:标注产权信息不同 

旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中, 房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”;土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使 用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂。 

新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。 

由此可见,不动产证和房产证虽有不同,但二者对于买房的重要性不言而喻。当然,除了办证对于买房的重要性之外,优质的房源也是其中重要的一部分。(来源:新浪房产)




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